Волыняне приобрели жилье, в которое не могут въехать пятый год

Около двух сотен семей страдают из-за конфликта с луцкой фирмой-застройщиком «Глория-Буд-Плюс». Вот уже пятый год волыняне толкут воду в ступе вокруг до конца не возведенных домов.

Около двух сотен семей страдают из-за конфликта с луцкой фирмой-застройщиком «Глория-Буд-Плюс». Вот уже пятый год волыняне толкут воду в ступе вокруг до конца не возведенных домов. Даже больше — они готовы достроить их за свой счет, только вот сделать этого не могут, поскольку застройщик отказывается идти на компромисс, а городская власть стоит в стороне от человеческих проблем. В 2007-м фирма-застройщик жилого комплекса «Родной дом», что на ул. Кравчука, обещала своим инвесторам, то есть будущим владельцам квартир, комфортное жилье, развитую инфраструктуру, европейский благоустройство. Частное предприятие «Глория-Буд-Плюс», предложив людям вполне реальный проект, очевидно, не рассчитало своих финансовых возможностей.

Люди доверились и оплатили стоимость жилья почти полностью. Лучанин Игорь Сух, которому не повезло стать владельцем дома, говорит, что по его подсчетам «Глория-Буд-Плюс» в целом получила от инвесторов почти семь миллионов долларов.

— Мы составили списки, в которых конкретно указали, кто и сколько заплатил за квартиры. За 96 домов второй очереди выплачено 3,5 миллиона долларов. Их владельцы имеют около 600 тысяч гривен долга, и это капля в море по сравнению с тем, что мы уже оплатили. Ориентировочно 3,5 миллиона долларов заплачено за квартиры в домах третьей очереди, правда, у них до сих пор остаются не выкупленными более сорока квартир, — рассказал г-н Сух.

Весной 2007 года должны были сдать в эксплуатацию вторую очередь строительства — три жилых дома на 96 квартир, в апреле 2008-го — третью (четыре многоэтажки со 151 домом). Сначала дела шли неплохо, дома второй очереди построили, оставалось вдохнуть в них жизнь, установив котельную и запустив лифты. Строительство третьей очереди тоже не стояла на месте, и вдруг все затихло.

Люди рассказывают, что в общении с ними сторону застройщика представляла Виталина Коровицька, которая, по их словам, убеждала, что из-за мирового экономического кризиса строительство пришлось приостановить, мол, доллар резко подорожал, строительные материалы выросли в цене. Хотя, как утверждают собственники квартир, они рассчитались с «Глория-Буд-Плюс» почти на 100% задолго до кризиса, поэтому практически все необходимые материалы — батареи, трубы и прочее — были уже приобретены.

— Мы относились ко всему спокойно, тем более вторая очередь реально была готова. В некоторых квартирах даже был сделан ремонт. Когда же стало понятно, что ничего больше строить не будут, мы собрались на встречу с застройщиком, который нам сообщил, что для запуска второй очереди не хватает 800 тысяч гривен. Следующей встречи нам назвали уже сумму в 1,2 миллиона. Мы были не против, но просили предоставить смету, чтобы мы знали, на что конкретно нужны деньги. Кроме того, уже тогда, в 2008 году, мы узнали, что в отношении «Глория-Буд-Плюс» есть судебное решение о наложении ареста на ее счета за неуплату кредитов, взятых в банке. Это была еще одна причина того, что мы не собирали деньги на продолжение строительства. Почему нашим счет должен погашать свои кредиты «Глория-Буд-Плюс»? — рассказал «Ведомостям» еще один возмущенный инвестор, Игорь Куковский.

Сегодня, по подсчетам вкладчиков, чтобы достроить и восстановить уже построенное в домах второй и третьей очередей, нужно более 15 миллионов гривен. Но, несмотря на все, люди готовы их собрать через привлечение инвестора.

«Ведомости» побывали на территории жилого комплекса и были поражены увиденным. До боли обидно от того, как новые дома, в которых уже могли бы счастливо жить люди, разрушаются и разворовываются на глазах. Пластиковые окна выбиты, двери поломаны, стены разрисованы. От батарей, счетчиков, кабелей и оборудования для крышной котельной ничего не осталось. Квартиры, за которые заплачены сотни тысяч гривен, стали пристанищем для бомжей и маргиналов.

На фото: Из подъездов разворовывают что можно

Валентина Ковальчук со слезами на глазах показывает на четвертый этаж дома, в котором приобрела квартиру.

— Вот это виднеются стены моей квартиры. Я приобрела однокомнатную, стоимостью 323 тысячи гривен, но, чтобы заплатить, мне пришлось взять в банке валютный кредит. Доллар подскочил, и я уже пятый год пытаюсь погасить долг перед банком. Квартира у меня выходит «золотая»: кредит с 54 тысяч долларов вырос до 96 тысяч. Под залогом — трехкомнатная квартира, в которой я сейчас проживаю, — рассказала Валентина.

— Кое-кто отдал последнее, чтобы наконец въехать в новое помещение. Как результат — теперь, не имея ничего, перебиваются в гаражах и на дачах. Многие сидят в кредитах, заложив не только свое имущество, но и квартиры родителей, — призналась луганчанка Елена Наумчук.

Однако даже в такой безысходности, практически загнанные в угол, волыняне не теряют надежды. Чтобы защищать свои интересы во властных структурах и судах, инвесторы объединились в обслуживающий кооператив «Луцкий дом». На сегодня практически все владельцы недостроенных квартир отстояли свои имущественные права на них в суде. Активизировала вкладчиков в 2010 году известие о том, что ЧП «Глория-Буд-Плюс» якобы готовит документы на ликвидацию путем реорганизации в общество с ограниченной ответственностью.

— Если бы мы не успели заявить о своих правах на квартиры, точно бы вылетели в трубу, — говорит Игорь Сух.

Застройщик опроверг информацию о ликвидации, уведомив инвесторов письмом от 18.03.2010 г., подписанным директором «Глория-Буд-Плюс» Ростиславом Софронюком.

«Ведомости» пытались договориться о встрече с господином Софронюком, сначала он вроде бы согласился пообщаться с журналистом. Но когда именно должна была состояться эта встреча, остается загадкой. Редакция все же надеется, что господин Софронюк выйдет на контакт хотя бы после публикации статьи.

На вопрос, что делать дальше, вкладчики пожимают плечами. Продолжать начатое «Глорией-Строй-Плюс» строительство не имеют права, а городская власть, которая сыграла не последнюю роль в этом деле ничем помочь не в состоянии.

Как утверждают владельцы долгостроев, у предприятия «Глория-Буд-Плюс» отсутствует договор аренды земельного участка, а действие контракта об осуществлении организационно-правовых мер для строительства многоквартирного жилья, заключенного с Луцким городским советом 22.02.2005 года, закончилась в феврале 2008-го.

Так ли это, «Ведомости» спросили у начальника городского управления капитального строительства Леонида Карабана.

Чиновник рассказал, что ЧП «Глория-Буд-Плюс» действительно не имеет договора на аренду земли и его никогда не было, контракт на строительство не продлен, и, по словам Карабана, получается, что дома возведены самовольно.

Городская власть создала прецедент — заключила контракт на строительство с ООО «Глория-Буд-Плюс» и в то же время не выделила землю площадью 1,42 гектара в аренду.

— Аренды и субаренды земли в те годы не было ни у кого, — принялся объяснять Леонид Васильевич. — Ее начали оформлять с 2006 года, когда мэром стал Богдан Шиба. Вышло постановление Кабмина, которая показала, что для строительства надо иметь договор аренды земли. Мы обращались к «Глория-Буд-Плюс» и рекомендовали, чтобы она заплатила деньги, а мы изготовили проект землеустройства. Земля таким образом находилось бы в аренде управления капитального строительства, а «Глория-Буд-Плюс» имела бы ее в субаренде. Они отказались.

Стало также известно, что городской совет обращалась в суд с просьбой расторгнуть договор на строительство с «Глория-Буд-Плюс». Луцкий горрайонный суд стал на сторону городского совета, однако Ровенский апелляционный решил договор не расторгать.

А Высший хозяйственный суд Украины постановил договор не просто не разрывать, а вообще признал его незаключенным. «Коллегия судей Высшего хозяйственного суда Украины отмечает, что при заключении управлением капитального строительства Луцкого городского совета и ЧП «Глория-Буд-Плюс» контракта Н-Х-1 (№7)/05/02/69 не было достигнуто всех существенных условий договора, установленных законодательством, а потому последствиями такого несоблюдения является признание спорного контракта таким, является незаключенным», — говорится в постановлении ВХСУ от 13.03.2012 года.

Леонид Карабан посоветовал вкладчикам оформить необходимые документы, взять землю в аренду и достроить жилые дома. Проблемой является то, что первые этажи зданий рассчитаны под магазины и офисы. Их, по словам Леонида Карабана, «Глория-Буд-Плюс» не захочет отдать вместе с жильем.

Независимый в этом деле адвокат Виталий Столярук, к которому редакция обратилась за консультацией, проанализировал ситуацию и отметил, что постановление Высшего хозяйственного суда от 13.03.2012 года должна быть подсказкой для действий в первую очередь городского совета.

— Что городской совет сделал за этот год? Постановление — это прямая подсказка. Поскольку контракт разорвать нельзя, надо искать компромисс. Высший хозяйственный суд признал контракт на строительство незаключенным. Это не означает, что его не существует или что он не действителен. Он есть, но для дальнейшего решения проблемы надо, чтобы специалисты горсовета устранили неточности в контракте и привели его в порядок. Тоже самое должна сделать «Глория-Буд-Плюс». Люди стали заложниками чиновников, ибо городской совет, являясь заказчиком строительства, является гарантом для вкладчиков. Поэтому, во-первых, инвесторам нужно официально обратиться в городской совет с просьбой разъяснить, что конкретно сделано после постановления суда, какие намерения горсовета, какой у нее план действий. Не лишним было бы потребовать отчет об использовании средств в фирмы-застройщика. Если «Глория-Буд-Плюс» не идет на контакт, то кооператива «Луцкий дом» стоит обратиться в правоохранительные органы с просьбой провести проверку хозяйственного состояния фирмы, — посоветовал Виталий Столярук.

На фото: В доме второй очереди, начал разрушаться фундамент