На Волыни выдают кредиты под программу «Доступное жилье»
В марте в область поступили деньги на программу «Доступное жилье». Среди банков, которые принимают участие в этой государственной программе, самым активным является «Укргазбанк».
В марте в область поступили деньги на программу «Доступное жилье». Среди банков, которые принимают участие в этой государственной программе, самым активным является «Укргазбанк». Именно это финансовое учреждение выдало до 70% всех кредитов. Деньгами «Укргазбанка» воспользовались уже 25 волынских семей. На рассмотрении — более десятка дел. Реально ли для обычной семьи получить кредит и на каких условиях, узнавали «Ведомости».
Для начала отметим, что условия предложенной Президентом программы «Доступное жилье» — чрезвычайно выгодные. Она предусматривает кредитование сроком до 15 лет, под 16% годовых в гривне, из которых государство компенсирует 13%. Человек платит только 3%. Со своей стороны заемщик должен уплатить первый взнос в размере 25% от стоимости жилья и предоставить справки о своей платежеспособности.
— Для этой программы, как и для других кредитных программ банка, перечень документов является стандартизированным, — сообщил начальник отдела продаж физическим лицам управления розничных продаж Волынской областной дирекции АБ «Укргазбанк» Дмитрий Никитич. — Это паспорта, кода, справки о доходах, и справка из Госфонда содействия молодежному жилищному строительству о гарантировании получения возмещений и справка от застройщика о бронировании квартиры, форма №3 о составе семьи. Программой может воспользоваться не только молодой человек. Возраст не ограничен. Главное, чтобы на момент выплаты кредита ей исполнилось 65.
— Самая распространенная проблема, с которой сталкиваются граждане, которые хотят приобрести квартиры по программе «Доступное жилье», — это невозможность предоставить справку о доходах, чтобы получить кредит.
— Эта программа предполагает низкие требования к доходам заемщиков. Чтобы не быть голословным, приведу пример. Семья из трех человек хочет купить двухкомнатную квартиру. В Луцке она ориентировочно будет стоить от 400 тысяч гривен, площадь составляет от 70 квадратных метров. Банк может предоставить кредит на такую квартиру в сумме 290 тысяч гривен. Сумма месячного платежа составит 2 тысячи 300 гривен. Сегодня в облцентре аренда двухкомнатной квартиры обходится не менее чем в две тысячи гривен. То что лучше: взять кредит и въехать в свою квартиру или всю жизнь жить в арендованном жилье? Относительно справки. Программой предусмотрено, что после уплаты платежа по кредиту должен остаться прожиточный минимум на каждого члена семьи. На сегодня эта сумма составляет 1200 гривен. Таким образом, для получения кредита доход семьи из трех членов должно составлять до шести тысяч гривен. Когда человек не имеет достаточного дохода, она может внести больший первый взнос.
— Если не хватает денег для первого взноса?
— Когда для первого взноса не хватает 30-50 тысяч гривен, то можем предложить программу беззалогового кредита и предоставить нужную сумму. Отмечу, что сумма первоначального взноса составляет от 25% от стоимости жилья. В первый взнос банк включает сумму оплаты стоимости квадратного метра, которую заемщик платит как разницу между нормативной стоимостью «квадрата» и фактической. Кроме того, первый взнос может быть снижен за счет дополнительного обеспечения. То есть если человек имеет что заложить банку, то теоретически этот взнос можно снизить до 10%. Хотя на практике люди пытаются внести большую сумму, чтобы потом меньше платить процентов по кредиту. Стоит отдельно подчеркнуть, что для граждан программа выгодна тем, что она исключает валютные риски. Ведь кредит предоставляется на 15 лет в гривне.
Срок принятия решения о выдаче кредита?
— Если предоставлен полный пакет документов, то не более двух рабочих дней.
— Но сегодня мы знаем много историй о том, как люди взяли кредиты, вложили деньги, а жилья не получили.
— Чтобы исключить такие риски, сегодня банк сам выбирает застройщиков. Наше условие — жилье должно быть практически введено в эксплуатацию. В частности, в Луцке аккредитованными застройщиками являются «Луцксантехмонтаж №536» (дома на улице Черновола, 44, Стрелецкой, 3 и на Киевском майдане); «Луцкий домостроительный комбинат» (вул. Федорова и Ветеранов); «Волыньавтомотосервис» (вул. Ровенская). Сегодня рассматриваем возможность включить в программу застройщиков из Владимира-Волынского и Ковеля. Кроме того, «Укргазбанк» работает только с теми страховыми компаниями, которые не завышают страховые взносы. Даже был случай, когда заемщик погиб, страховая полностью выплатила стоимость квартиры, и жена с детьми не потеряли жилье.
— «Фишка» программы «Доступное жилье» в том, что государство компенсирует по кредиту 13%, заемщик платит только 3%. А если государство не будет выполнять свои обязательства?
— Пока государство выполняет их на 100%. Надеемся, что так будет и впредь, ведь статья выплаты и компенсаций процентов, которые возмещает государство, защищена законом. Кроме того, Волынская дирекция АБ «Укргазбанк» внесла предложения относительно изменений в постановления Кабмина, которое регулирует компенсацию процентов. Они заключаются в том, что «заемщик не отвечает за неуплату компенсации процентов в сроки, установленные кредитным договором. При этом банк не имеет права требовать от заемщика уплаты таких процентов за его счет, начислять пеню или другие штрафные санкции и неустойки». Иначе говоря, если государство будет задерживать уплату своей части процентов, то банк не будет иметь права классифицировать заемщика как такого, что не выполняет обязательства по кредитному договору. Гражданин будет отвечать только за уплату тела кредита и 3% годовых. Надеемся, что эти изменения скоро будут приняты.