Доступное жилье и в дальнейшем для большинства волынян остается недоступным

38 волынян прошлого года воспользовались президентской программой «Доступное жилье». Хотя самого жилья было больше. Да и средств, выделенных на программу из госбюджета, хватало. По словам чиновников, самой программой интересовалось до 170 волынских семей.

38 волынян прошлого года воспользовались президентской программой «Доступное жилье». Хотя самого жилья было больше. Да и средств, выделенных на программу из госбюджета, хватало. По словам чиновников, самой программой интересовалось до 170 волынских семей. Но не сложилось. Почему — выясняли «Ведомости».

Прежде всего отметим, что условия предложенной Президентом программы «Доступное жилье» — чрезвычайно выгодные. Ведь она предусматривает кредитование сроком до 15 лет, под 16% годовых в гривне, из которых государство компенсирует 13%. Человек платит только 3%. Чтобы получить такое счастье, заемщик должен уплатить первый взнос в размере 25% от стоимости жилья и предоставить справки о своей платежеспособности. Программа распространяется на объекты строительства, которые ввели в эксплуатацию после 2009 года или пока строят и которые допущены к участию в программе.

На сегодня на Волыни застройщиками являются «Луцксантехмонтаж №536», «Луцкий домостроительный комбинат», «Волыньавтомотосервис». По словам директора регионального управления Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству Александра Максимчука, эти организации заявили, что готовы дать под программу хоть завтра более 120 квартир.

Готовы волыняне их покупать? «Ведомости» пообщались с одной луцкой семьей, которая пыталась купить квартиру. Фамилия семья просила не называть.

— Наша семья состоит из трех человек. Согласно программе «Доступное жилье», мы могли бы рассчитывать где-то на 60 «льготных» квадратных метров, — рассказал муж Александр. — В луцких же новостройках «однушки» имеют до 50 кв. м. Да и те уже разобрали. Нам бы все-таки хотелось хотя бы двухкомнатную квартиру, ведь есть ребенок. Планируем еще одну. Однако двухкомнатные достигают 70-80 квадратных метров. За «лишние «квадраты» надо платить по полному тарифу. К тому же дешевый квадратный метр в киеве стоит 6 тысяч 200 гривен. А государственная программа предусматривает пять тысяч. Теперь давайте возьмем калькулятор. 70 «квадратов» умножаем на 6200 гривен. Получим 434 тысячи гривен. То есть первый взнос может составлять до 110 тысяч гривен. Мы смогли собрать только 50 тысяч. Кроме того, нам сказали, что официальный совокупный доход семьи должен быть не менее шести тысяч гривен в месяц. У нас с женой он немного меньше по пять. Хотя, если честно, то я еще после работы понемногу «шабаша» на ремонтах. Поэтому кредит мы бы потянули. Если бы, конечно, государство выполнило обязательства и платила свои 13%.

Итак, как видим, семье с довольно приличным как для Луцка доходом взять квартиру по программе доступного жилья проблематично. И прежде всего, конечно, возникают вопросы к строителям. Ведь люди, на которых рассчитана сама программа, больших доходов не имеют. Они согласны и на меньшую площадь квартиры, чтобы только она «вписывалась» в норматив, чтобы не доплачивать лишнего. Плюс стоимость квадратного метра. Можно ли его удешевить?

— Цена недвижимости никогда не будет дешевле той, которая есть сейчас, — сказал председатель правления ОАО «Луцксантехмонтаж №536» Виктор Чернуха. — Ведь ее стоимость осталась на уровне 2008 года. Но тогда доллар был по пять гривен, а сегодня он достиг восьми. Если говорить про наше предприятие, то у нас все участки инвестиционные. Я отдаю от 10% до 12% жилья в городской совет, силовым структурам облгосадминистрации, облсовете только за то, что они нам дают землю. Наш коллектив не получил ни одного участка решением сессии в свое распоряжение. Поэтому стоимость нашего квадратного метра составляет от шести до семи тысяч гривен. Дешевле жилье может быть только при одном условии: если строителям не навязывают строительство сетей. Относительно квадратуры, то сегодня никто не строит по советским стандартам трехкомнатные квартиры по 50-60 «квадратов». У меня есть квартиры по 60, 70, 80 «квадратов». Уверен, что по программе доступного жилья каждая вторая семья могла бы купить квартиру, если бы надо было меньше справок собирать для банков.

— Для этой программы, как и для других кредитных программ банка, перечень документов является стандартизированным, — сообщил начальник отдела продаж физическим лицам управления розничных продаж Волынской областной дирекции АБ «Укргазбанк» Дмитрий Никитич. — Все документы, которые требует банк, — это паспорта, кода, справки о доходах, и справка с молодежного фонда гарантирования получения возмещений и справка от застройщика о бронировании квартиры, форма №3 о составе семьи. Отмечу, что мы кредитуем разницу между нормативной площадью, умноженной на нормативную стоимость квадратного метра, и фактической стоимостью квартиры. То есть реально льготный кредит человек может получить где-то на процентов семьдесят от стоимости жилья. Остальное должна обладать собственными средствами. Государство свои обязательства выполняет и разницу в 13% возвращает.

Так вот строители строят, банки кредитуют. Только вот почему-то люди не могут позволить себе купить такое льготное жилье. Вывод один: купить квартиру даже по наиболее выгодной программе сегодня могут только обеспеченные украинцы. Большинство тех, кто нуждается в жилье, к таковым не относятся.

Кстати, как сообщил Александр Максимчук, сегодня заявлений на приобретение жилья по президентской программе временно не принимают: ждут изменений в постановлении. Среди них, возможно, будет и уменьшение первого взноса от 25% до 10% от стоимости жилья.